Ganzheitlich verwaltet.
Spezialisiert auf STWEG.
Wir bewirtschaften Ihre Liegenschaft im Kanton Luzern und im Seetal administrativ, technisch und finanziell aus einer Hand. Unser Schwerpunkt ist Stockwerkeigentum: Wir kennen Reglemente, Versammlungen und die unterschiedlichen Interessen einer Gemeinschaft und betreuen Ihre Liegenschaft das ganze Jahr.
- Antwort innert 1 Werktag
- Feste Ansprechperson
- Erneuerungsplan für 10 Jahre
- Zwischen Luzern und Lenzburg
Eine Verwaltung für alles, was Ihre Liegenschaft braucht.
Ob Stockwerkeigentum oder Mietliegenschaft: Sie haben einen Ansprechpartner für Administration, Technik und Finanzen.
STWEG-Verwaltung
Unser Schwerpunkt. Versammlung, Beschlüsse, Budget und Jahresabrechnung: Wir führen Ihre Gemeinschaft professionell und neutral durchs Jahr.
Mietverwaltung
Auf Wunsch betreuen wir auch vermietete Wohnungen: Mieteranliegen, Ein- und Auszüge, Neuvermietung und Mietzinsanpassungen.
Technische Bewirtschaftung
Hauswart, Haustechnik, Kontrollbesuche und Handwerker. Damit Ihre Liegenschaft funktioniert und ihren Wert behält.
Rechnungswesen
Inkasso, Zahlungen, Heiz- und Betriebskosten, Erneuerungsfonds und Kapitalausweis. Nachvollziehbar und termingerecht.
Das ganze Jahr betreut. Nicht nur an der Versammlung.
Viele Eigentümer kennen es: Die Verwaltung erstellt die Abrechnung und zeigt sich einmal im Jahr an der Versammlung. Bei uns ist das anders.
Wir sind regelmässig vor Ort, koordinieren die Handwerker, begleiten den Hauswart und sorgen dafür, dass die Haustechnik läuft. Fällt uns etwas auf, informieren wir die Gemeinschaft, bevor aus einem kleinen Mangel ein grosser Schaden wird.
- Regelmässige Kontrollbesuche vor Ort
- Handwerker beauftragt und kontrolliert
- Hauswart eingeführt und begleitet
- Erneuerungsplan für die nächsten zehn Jahre
- Beschlüsse protokolliert und umgesetzt
- Klare, nachvollziehbare Abrechnungen
Ein Jahr mit Imvero.
- 1
Budget und Einladung
Wir erstellen das Jahresbudget und laden fristgerecht zur Eigentümerversammlung ein, mit allen Unterlagen.
- 2
Versammlung
Wir leiten die Versammlung, führen das Beschlussprotokoll und halten die verwaltungsrelevanten Beschlüsse fest.
- 3
Umsetzung
Wir setzen die Beschlüsse im Rahmen von Kompetenzsumme und Budget um, beauftragen Handwerker und kontrollieren die Arbeiten.
- 4
Abrechnung
Gemeinschafts-, Heiz- und Betriebskostenabrechnung sowie Kapitalausweis: termingerecht und nachvollziehbar.
Ein Honorar, das Sie nachvollziehen können.
Kein Kleingedrucktes: Sie erhalten vorab eine schriftliche Offerte, abgestimmt auf Ihre Liegenschaft.
Einrichtung
Wir übernehmen Akten, Konten, Verträge und Schlüssel und richten Ihre Liegenschaft sauber ein.
- Pauschal und vorab offeriert
- Koordination mit der bisherigen Verwaltung
Basishonorar
Ein fester Betrag pro Wohneinheit und Parkplatz. Alle Grundleistungen gemäss Leistungsbeschrieb sind inbegriffen.
- Fix und planbar
- Keine versteckten Positionen
Zusatzleistungen
Nur auf Auftrag oder Beschluss der Gemeinschaft, zu einem transparenten Stundenansatz.
- Vorab abgesprochen
- Sauber ausgewiesen
Wechseln ist einfacher, als Sie denken.
Unverbindliche Offerte
Wir vergleichen Leistungen und Honorar Ihrer heutigen Verwaltung und offerieren transparent.
Wahl an der Versammlung
Sie erhalten einen Musterantrag. Auf Wunsch stellen wir uns der Gemeinschaft persönlich vor.
Kündigung
Wir stellen die Vorlage bereit und klären Fristen und Übergabetermin mit Ihnen.
Übernahme
Wir übernehmen Akten, Konten und Schlüssel. Für Sie ändert sich vor allem eines: Es läuft.
Gut zu wissen.
Was ist im Basishonorar inbegriffen?
Alle Grundleistungen gemäss Leistungsbeschrieb: Versammlung und Beschlüsse, Budget, Verträge und Versicherungen, Hauswart und Haustechnik, regelmässige Kontrollbesuche sowie das gesamte Rechnungswesen mit Jahresabrechnung und Kapitalausweis.
Was sind Zusatzleistungen?
Leistungen ausserhalb des Grundmandats, zum Beispiel ausserordentliche Versammlungen, Sanierungen ab CHF 20’000 oder Schadenfälle. Wir erbringen sie nur auf Auftrag oder Beschluss der Gemeinschaft und verrechnen sie transparent nach Aufwand.
Wie hoch ist die Kompetenzsumme?
Die Kompetenzsumme legen wir gemeinsam im Verwaltervertrag fest. Bis zu diesem Betrag beauftragen wir notwendige Reparaturen direkt, damit nichts liegen bleibt.
Verwalten Sie auch Mietliegenschaften?
Ja. Neben Stockwerkeigentum betreuen wir auf Wunsch auch vermietete Wohnungen, als separates Mietmandat nach Aufwand.
Wie oft sind Sie vor Ort?
Wir besuchen Ihre Liegenschaft regelmässig und prüfen Gebäude, Umgebung und Haustechnik. Den Umfang der Kontrollbesuche legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
In welcher Region sind Sie tätig?
Unser Büro liegt in Ermensee im Luzerner Seetal. Wir betreuen Liegenschaften zwischen Luzern und Lenzburg und sind schnell vor Ort.
Bereit für eine Verwaltung, die reagiert?
Erzählen Sie uns von Ihrer Liegenschaft oder Ihrem Unternehmen. Sie erhalten innert einem Werktag eine Antwort.
So erreichen Sie uns.
Rufen Sie an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in Ermensee.
Büro
Imvero GmbHChriesi-Park 1
6294 Ermensee
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag08:00 – 18:00 Uhr